Wealth Strategy ala Kiyosaki #1
By:
budi Rachmat
Usaha
Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise
Tulisan #1
Rekan sekalian,
Kebetulan saya punya 4 waralaba dan
2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah
profesional/karyawan (makan gaji).
Perubahan saya secara finansial
mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya
- secara langsung maupun tidak
langsung.
Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah
saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’
Kiyosaki (sepanjang pemahaman
saya), yang saya rangkum menjadi apa
yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala
Kiyosaki’. Yaitu :
1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi,
yaitu F/F = 3PI > Expenses.
2. ‘Melek Finansial’.
Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada
capital gain).
3. ‘Time and Risk Management’,
yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan
Passive Income.
4. Strategy ber-investasi,
yaitu 3 kendaraan ber-investasi.
Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat
suatu biz opportunity....
Saya coba sharing (menulis) ke-4
tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik.
Detail dari apa yang saya
sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di
www.richdad.com - Community -
Discussion Forums - Asia
Pacific - cari judul ‘Jakarta: the implementation
of Kiyosaki's’.
JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI,
sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.
Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy
ala Kiyosaki’, maka;
1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.
E = Employee
S = Self-employee
B = Biz Owner
I = Investo
E dan S = Active Income
B dan I = Passive Income
1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk
hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak
kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak
‘tergantikan’ (waktu yang sudah
lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).
Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang
kita miliki itu kita bisa mendapatkan
manfaat finansial yang paling
efektif (maksimal)....???
Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA
SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan....
ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki
kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya
‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha.
Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama
dengan kuadran S.
Kerja 8 jam sehari, 40 jam
sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’.
Kuadran E dan S disebut juga ‘Active
Income’....
karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh
dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat
dari Active Income berbanding lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan.
Semakin banyak waktu yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin
besar.
Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam)
lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang
‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’
(hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya
kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam
sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.
LALU....., berapa waktu yang masih tersisa
untuk.... kegiatan2 lain.... seperti
istirahat, sosial, hiburan, ibadah,
investasi dll.dll.dll....
Nah....
semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan....
semakin cepat systemnya dibuat....
semakin cepat pekerjaannya didelegasikan.....
adalah semakin baik.... karena waktu
kita menjadi ‘longgar’ kembali.... dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan
yang lain..... mungkin cari bisnis
baru....
Masalahnya.... klo kitalah kokinya /
tukang-masaknya.... atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan
(seperti seniman, penyanyi).... maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita
untuk mendapatkan
income (= Active Income).
Banyak WARALABA (franchise) yang
ditawarkan.... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya.... jadi
‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri.
Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated
by master franchise’, atau semuanya
(system, produk, karyawan,
pembukuan, operasional, pemasaran dsb.dsb.dsb) dikerjakan oleh master franchise....
disini kita adalah investor.... dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi
ini relatif sedikit.
Sebagai investor......income-nya
didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang...
Ini bukan masalah bagus atau tidaknya....bekerja
DAN berbisnis......, atau bekerja ATAU berbisnis.....ini masalah ‘time management’.
1.b. Dilihat dari ‘risk
management’.
Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah
income.
Menurut saya, mereka yang hanya
punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko.... dari kuadran manapun
(E,S,B,I) income itu diperoleh.
Klo sumber incomenya;
- hanya dari kuadran E (gaji)... klo
di PHK gimana...???
- hanya dari kuadran S (bakmi)... klo
kena isu formalin gimana...???
- hanya dari kuadran B (hasil-usaha)...
klo resesi gimana...???
- hanya dari kuadran I (deposito/hasil
sewa)... klo inflasi gimana...???
Oleh sebab itu dengan mendapatkan income
dari BEBERAPA SUMBER.... dari beberapa kuadran...... adalah hal yang bijak.....
paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income.
Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive
Income’....
karena income/hasil-usaha yand diperoleh
dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki.
Waralaba yang ‘full operated by master
franchise’ berada di kuadran B.
Jadi klo berinvestasi disini.... sementara
masih di kuadran E.... maka; Secara ‘time management’.... ga masalah.
Secara ‘risk management’.... resiko
income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu, masih ada yang lain).
TEORI di atas.... kemungkinan besar
sudah banyak yang tahu.... apalagi bagi mereka yang ikut networking.... Tapi
biasa dech.... ‘teori is teori’.... mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau....
tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION)..... gimana ya...????
Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision.com
‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman.blogspot.com/
(APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu.
Inti dari tulisan ini, menurut
saya, adalah..... apapun ilmunya....apapun teorinya....apapun impiannya....apapun
alasannya.... apapun tujuannya....berapapun modalnya........klo ga ACTION ya ga
jadi apa2nya....
Memang anda tidak akan pernah gagal
klo ga pernah action....
(wong action aja enggak koq gagal....
he...he...he...)
Nah.... BAGAIMANA profile income (usaha)
saya dilihat dari kuadran E,S,B,I...???
Dari kuadran :
- E, saya tidak punya... alias ‘nol’.
- S, saya punya 2 waralaba Yogen Crepes
(dan 2 toko).
- B, saya punya 2 waralaba Alfamart
minimarket.
- I, saya punya 2 properti sewaan di
Apartemen Taman
Rasuna.
Catatan:
a. 2 toko di kuadran S saya beri tanda
‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha. Yaitu dari toko grosir Jaket
dan Kaos di METRO Tanah
Abang, lantai 4, blok A, no.149
(baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter
voucher dan hp di ITC Mangga Dua,
lantai dasar, blok D, kios no.9 (dibelakang McD, menghadap Ruko Textile) -
(baru buka bulan April 2006).
b. Yogen Crepes, saya masukan dalam
kuadran S...
karena saya harus meluangkan waktu untuk
datang ke counter/gerai untuk ambil omset, briefing dsb.dsb.dsb. Saya harus meluangkan
waktu untuk menghitung
dan membayar gaji karyawan setiap akhir
bulan.
WALAUPUN..... walaupun waktu yang
saya luangkan (alokasikan) HANYA -+
10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho....).
c. Alfamart adalah contoh dari
waralaba ‘full operated by master franchise’....
didiemin 5 tahun-pun.... incomenya
akan tetap saya terima setiap 3 bulan
(karena pembagian hasil-usaha dilakukan
3 bulan 1x). Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart. Dengan pembagian
hasil-usaha pada bulan
yang berbeda.... jadi setiap bulan
akan terima hasil-usaha.... tanpa meluangkan
‘waktu’ saya.
d. Hasil sewa properti (Taman Rasuna)
adalah contoh Passive Income yang paling jelas. Saya meluangkan waktu -+ 3
bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan. Sampai
sekarang alhamdulillah, sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa. Kerja
3 bulan, hasil-sewa
diterima selama 4 tahun (48 bulan).
(ke-2 properti tsb saya ‘leverage’... jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart
saya yang ke-2).
Active Income saya dari kuadran S...
menghasilkan 20% dari total income. Passive Income saya dari kuadran B dan I...
menghasilkan 80%.
Dilihat dari sudut ‘time management’....
waktu luang saya banyak. Dilihat dari sudut ‘risk management’.... sumber income
saya ada 6.
PENUTUP....
(ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya....
he...he...he...)
Saya akan sharing pandangan saya dari
sudut/point lainnya (dari point 1,2 dan 4
‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada
tulisan/kesempatan yang lain.
1. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi,
yaitu F/F = 3PI > Expenses.
2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang
benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital
gain).
4. Strategy ber-investasi, yaitu 3
kendaraan ber-investasi.
Oooo.... ya.... klo ada yang nanya....
koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke
2,3 dan 4..... tapi langsung ‘melompat’
ke no 3 ‘Time and Risk Management’. Jawaban saya.... saya lagi APPLIED saran dari
pak Purdie Enterprise
University http://www.purdiechandra.com/jm/. Kata beliau, pengusaha/wiraswasta
pikirannya tuch ga runut (urut).... jadi ‘lompat2’.... jadi kebetulan yang
terpikir yang nomer 3.... jadi saya tulis aja..... (biar jadi pengusaha/wiraswasta....
he...he...he...)
Demikianlah, semoga tulisan ini menambah
wawasan....dan mohon koreksinya.
Comments
Post a Comment
hiduplah dengan berkreativitas...dan capailah cita2mu setinggi gunung himalaya...dan jangan lupa untuk berkomentar...demi kemajuan kita bersama juga demi bangsa indonesia tercinta...