Wealth Strategy ala Kiyosaki #2

Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise

By: Budi Rachmat

‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2

Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya), yaitu:

1. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses.

2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada

capital gain).

3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive

Income.

4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Point no.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll..... Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah …

2.a. Apa itu ASSET... dan apa itu LIABILITY...

Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.... dari sudut Finansial saya.....Atau saya rubah sedikit pertanyaannya, menjadi;

Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI), baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise.... dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya...Apakah suatu bisnis (BAKMI)....

adalah ASSET........???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI)..... adalah LIABILITY....????

Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis. Sedangkan keputusan untuk.... (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb.... atau menolaknya... adalah soal lain. Tapi minimal kita tau.... klo keputusan ‘ini’saya ambil.... hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’.

Sekarang.... lupakan apa kata buku.... mengenai ‘description’/arti/keterangan

mengenai.... apa itu ASSET... dan apa itu LIABILITY.....

(kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial.... jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku.... he...he...he...)

Menurut Kiyosaki;

ƒ   ASSET adalah apapun (harta, pekerjaan, usaha dsb) yang MEMASUKAN

UANG kedalam dompet/pundi kita.

ƒ   LIABILITY adalah apapun (harta, pekerjaan, usaha dsb) yang

MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita.

ƒ   Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income

dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita.

Jadi.... ‘apapun’(harta, pekerjaan, usaha dsb)......bisa aja suatu saat sebagai Liability....pada saat yang lain menjadi Asset......tergantung.... tergantung dari...mengeluarkan atau memasukan uang...dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saatitu....mempengaruhi Cashflow kita.

Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan.... banyak yang HANYA

menawarkan system dan produknya saja.... sedangkan lokasinya, anda sendiri yang cari.... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’).... pegawainya, anda sendiri yang cari.... (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise)....

dsb.dsb.dsb....

Investasi seperti ini, pada awalnya, (hampir bisa dipastikan akan) berada di

Liability...

Sudah berinvestasi....eee...

bukannya mendapatkan income (menjadi Asset).... malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability)...

Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset..... Klo... ternyata lokasinya memang strategis....

Klo... ternyata pegawainya memang piawai...... Klo... ternyata dagangannya memang disukai.... Klo... ternyata pelanggan/pembelinya banyak... Klo....klo...klo...klo...

LALU,

Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi.... gimana...???

Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak.... gimana...???

Pasti ada yang berkilah... bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan.... boleh2 aja.... sah2 aja... asal kita, sebagai investor, sadar akan hal itu..... inilah point saya yang sebenarnya...!!!

JADI, pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah;

9   Mengetahui dengan jelas apakah harta, pekerjaan, usaha kita itu adalah

ASSET (menghasilkan pemasukan)

atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban).

9   Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta, pekerjaan, usaha kita itu terhadap Cashfow kita....

apakah menyebabkan Income kita naik.... atau (malah) Expensesnya yang naik.

2.b. Cashflow (= Arus Kas), lebih penting/utama daripada capital gain.

Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga)....

Pemasukan (Income), bisanya dari gaji, bunga bank, danareksa, ngobyek dsb.dsb.dsb.

Pengeluaran (Expenses), bisanya untuk sandang, pangan, pendidikan, transportasi, listrik, telepon, kebersihan, keamanan, arisan, zakat, kewajiban dsb.dsb.dsb.

Ada yang membuat catatannya (tercatat).... tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja....  (biasanya, karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar, jadi buat apa dicatat lagi.... kaya kurang kerjaan aja dech.... he...he...he...).

Catatan pengeluaran ini ada yang :

¾   Memang dicatat / ditulis....., atau

¾   Sistem amplop.... amplop untuk belanjaan... amplop untuk arisan... untuk pendidikan,..... dsb.dsb.dsb.

¾   Sistem rekening bank.... BNI, untuk cicilan rumah.... Mandiri, cicilan mobil... BCA, belanja,.... dsb.dsb.dsb.

¾   Dll.dll.dll.

Catatan Keuangan seperti ini....

Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’....

‘susah’untuk di-analisa....

lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran....

tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income....

Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa, kita harus memiliki;

1. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca).... dan

2. catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas).

 Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.... maka akan

terlihat dengan jelas;

9   Darimana saja income kita diperoleh....(dari ASSET, hasilnya Income).

9   Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita....(untuk Liability, hasilnya

Pengeluaran/kewajiban).

9   Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET)..... dan yang membebankan (= LIABILITY)....

9   Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’....

9   Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset....

9   Dsb.dsb.dsb....

JADI, pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar.... yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses).

Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya)..... yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset, posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran.

Balik ke persoalan BAKMI.........

Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda.... di Asset atau di Liability.... Dimanapun posisinya.... keputusan ada di tangan anda sendiri....!!!

Nah.... BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas....???

Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji  tahun 2002);

ASSET	LIABILITY
a. Pekerjaan	a. Properti-1
b. Deposito/Reksadana	b. Properti-2
	c. Mobil-1
	d. Mobil-2
	e. Keluarga
	f. Dst, dst, dst